北京的房价你看着办，至少跌3成！！！普伴投融资预测
大约要在2012年9月10日上半年，北京的房地产市场出现较为明显的下跌，购房者的观望态度明显。整整半年多，京城楼市局部降价高达40%，当然市中心的黄金地段依然十分坚挺。不过，整体今年市场极差，众多二手房中介纷纷关门。中国是依靠楼市发展经济的，房地产业走低，势必对中国经济产生极大影响。按照一年半的准备周期来计算，2011年上半年成交的土地将于2012年下半年开始陆续上市，根据普伴投融资统计数据显示，2011年上半年北京宅地共实现成交21宗，从这一数据来看尚不属稀缺。但是进入2012年以来土地市场开始出现深度低迷，上半年北京市住宅用地仅实现成交8宗，这虽然不会对近期新盘入市数量造成制约，但是却会影响老项目的后期推盘节奏，房企新增土地存货大幅减少，甚至无地可买，为了保持企业的长期平稳运转，必然适度拉长目前在售老项目的销售周期，也因此造成了9月预计入市项目中新盘比重大幅增加的现象。
据普伴投融资信息服务平台等机构统计显示：预计北京有35个项目将在9月入市，其中城南丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数。城南集中供应的环境下，有一个区域尤其引人注目——大兴区的天宫院板块，该区域9月预计有四个纯新盘项目入市销售，加上该区域目前在售的3个楼盘，该区域即将出现七盘混战的局面。另据了解，随着楼市的转暖，新入市项目基本上没有优惠折扣。
Puban.com.cn 市场部分析认为，市场价格进入上扬阶段是吸引大量项目加快入市节奏的重要原因，去年底以及今年初大量项目以及区域进入价格底部空间，吸引成交量大幅回升，回款的丰厚使得这批项目开始上调价格，整体市场价格在今年早些时候出现探底之后，又开始进入上扬阶段，而这一形势也吸引了部分之前“蛰伏猫冬”的项目开始进入销售周期，因此近一阶段项目入市积极性出现较大程度回升。但是由于供应根源上土地出让的减少，今年的金九开局并不是非常理想。
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根据易融天下机构统计数据显示，9月预计入市的35个项目当中，南城丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数，尤其是之前存量较少的丰台区，9月预计有包括期颐百年(普伴信用) 、中海苏黎世家、珠光御景北京在内的5个老项目后期以及1个纯新盘项目入市销售。投融资信息服务平台分析认为，在今年3月28日北京市委、市政府召开的“2012年推进城南行动计划”工作部署会上，确定了新一轮的城南行动，去年城南地区GDP同比增长10%，南北差距开始缩小。在此次城南行动中，在原有投资2900亿元基础上再投入741亿元，并将城南改造计划再续3年，新3年计划对南城加大输血，此计划将大量目光引向南城发展和南城置业，因此南城供应也应声而起，占据了9月计划入市项目的主导。
南城集中供应的环境下，有一个区域尤其引人注目，这就是大兴区的天宫院板块，该区域9月预计有金融街融汇、琣悦国际、海悦公馆、中国水电云立方4个纯新盘项目入市销售，加上该区域目前在售的龙湖时代天街、保利春天里、联港幸福湾，该区域即将出现七盘混战的局面。
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